Immobilie bewerten

Durch die heutigen technischen Gegebenheiten ist es möglich, den Wert einer Immobilie von Bewertungstools bestimmen zu lassen. Gerade wenn sich ein Eigentümer nach vielen Jahren überlegt eine Immobilie zu verkaufen, dann ist es sinnvoll zunächst den aktuellen Wert der Immobilie zu kennen. Mit einer Online-Immobilienbewertung bekommt der Eigentümer ein erstes Gefühl dafür, denn binnen weniger Minuten liegt das Ergebnis vor. Für weitere Gespräche mit dem Makler oder den potenziellen Käufern ist die Online-Immobilienbewertung somit die erste Grundlage.

Mit dem Immobilienbewertungstool der Volksbank Bühl haben Sie die Möglichkeit schnell und gleichzeitig kostenlos, den Wert einer Immobilie festzustellen.  

Das Online-Tool zur Bewertung von Immobilien erstellt die Auswertung anhand des Vergleichswertverfahren, bei dem als Ergebnis eine Wertspanne für die Immobilie ausgegeben wird. Was das Vergleichswertverfahren bedeutet, erfahren Sie weiter unten auf unserer Webseite.

Um das Ergebnis der Online-Immobilienbewertung zu konkretisieren, bietet sich an einen qualifizierten Gutachter für eine tiefere Wertermittlung hinzuzuziehen. So können Sie zusätzlich eine unabhängige Beurteilung Ihres Objektes vorweisen. Zunächst wird das Objekt durch den Immobiliengutachter besichtigt, um die Gegebenheiten vor Ort zu erfassen und diese anschließend zu bewerten. Da dieses Gutachten durch einen Experten erstellt wurde, ist dies auch ein guter Indikator für dritte Personen. Immobiliengutachter wenden meist ebenfalls das Vergleichswertverfahren an.

Mit dem Online-Immobilienbewertungstool kann grundsätzlich jede Immobilie bewertet werden. Die Basis der Bewertung sind ausschließlich die Angaben des Bewertenden, die im Prozess von keiner weiteren Person geprüft werden. Da bei dieser Bewertung Werte von vergleichbaren Objekten herangezogen werden, kann es zu einer Wertspanne kommen, da Anbieter oftmals sehr unterschiedliche Kaufpreise für eigentlich ähnliche Immobilien ansetzen. Für marktübliche, normal geschnittene und durchschnittlich ausgestattete Immobilien eignet sich die Online-Immobilienberwertung am meisten.

Sollte Ihre Immobilie Besonderheiten aufweisen, ist die Wertspanne in den meisten Fällen größer. In diesem Fall lohnt es sich einen Immobiliengutachter hinzuzuziehen, der in seine Bewertung die Objektbesonderheiten einfließen lässt. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie gerne dabei.

Für die kostenlose Online-Immobilienbewertung der Volksbank Bühl benötigen Sie vor allen Dingen die grundlegenden Objektinformationen wie Art des Objekts, Quadratmeter, Anzahl der Zimmer, Renovierungsstand sowie die Lage der Immobilie.

Wie oben bereits erwähnt ermittelt das Online-Bewertungstool den Wert der Immobilie mit Hilfe des Vergleichswertverfahren. Zwei Weitere Methoden sind das Sachwert- und Ertragswertverfahren.

Im Vergleichswertverfahren werden die tatsächlich realisierten Kaufpreise von Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken oder Gewerbegebäuden bzw. Gewerbeflächen in der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Neben der Lage fließt auch die vergleichbare Ausstattung in die Marktwertanalyse mit ein. Im optimalen Fall ist das Vergleichsobjekt ein Grundstück in unmittelbarer Umgebung mit der gleichen Lage, Größe und Nutzung, das gestern zum Marktpreis verkauft wurde. In der Praxis ist dies jedoch eher die Ausnahme, weshalb mehrere Vergleichsobjekte über einen längeren Zeitraum hinweg, herangezogen werden.

In der Online-Immobilienauswertung der Volksbank Bühl erhalten Sie deshalb einen Überblick der Objekte, die in letzter Zeit in der näheren Umgebung angeboten wurden.